Metodologia Analítica
Nosso modelo analítico processa múltiplas variáveis para gerar o IAT — Índice de Atratividade Territorial — uma métrica proprietária que quantifica o potencial de cada município.
Fundamento
Diferente de abordagens que avaliam indicadores isoladamente, nosso sistema cruza simultaneamente dezenas de variáveis para produzir uma visão integrada do potencial territorial de cada município.
Cada variável é normalizada estatisticamente por percentil com winsorização, eliminando distorções causadas por valores extremos e garantindo que o índice final reflita a posição relativa real de cada cidade.
O resultado é um score de 0 a 100 que sintetiza a atratividade territorial de cada município para o segmento em questão.
PIB, renda per capita, geração de empregos formais, massa salarial e evolução da atividade econômica.
Concentração de empresas ativas, abertura de novos CNPJs, taxa de sobrevivência e estrutura setorial.
Evolução demográfica, taxa de urbanização, fluxo migratório e projeções de crescimento.
Valor médio do m², variação de preços, volume de transações e dinâmica de oferta e demanda.
Nível de concorrência, saturação setorial, barreiras de entrada e infraestrutura de suporte.
Segmentação
Cada segmento econômico possui seu próprio conjunto de indicadores e pesos calibrados.
Uma cidade ideal para uma construtora não é necessariamente ideal para uma franquia. A construtora depende de crescimento populacional e valorização imobiliária; a franquia depende de renda per capita e fluxo comercial. Aplicar o mesmo modelo para ambas produziria recomendações imprecisas.
Ao selecionar seu segmento de atuação, o sistema ativa automaticamente o modelo analítico correspondente. Os indicadores são processados com os pesos específicos daquele segmento, e o ranking resultante reflete exclusivamente as variáveis relevantes para sua atividade.
Cada segmento possui entre 5 e 10 indicadores organizados em pilares temáticos com pesos próprios.
Índice Proprietário
Escala padronizada para comparação direta entre municípios de diferentes portes.
Variáveis econômicas, demográficas e empresariais processadas simultaneamente.
Agrupamento lógico de indicadores para análise estruturada por dimensão.
Coleta: Indicadores brutos coletados de fontes oficiais (IBGE, MTE, BCB, Receita Federal, FipeZAP, Google Places).
Normalização: Cada indicador é normalizado por percentil com winsorização, eliminando distorções e permitindo comparação justa.
Ponderação: Os indicadores normalizados são ponderados de acordo com o modelo específico do segmento selecionado.
Agregação: O IAT é calculado pela soma ponderada com travas de coerência lógica, gerando o índice na escala de 2 a 97 pontos.
Confiabilidade
Cada decisão metodológica — da seleção de indicadores à calibração de pesos — é orientada por critérios técnicos e validada contra dados reais de mercado.
A plataforma analisa municípios das regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste com população mínima de 50 mil habitantes, garantindo massa crítica de dados para que os indicadores sejam estatisticamente significativos.
Valores extremos são tratados para evitar que outliers distorçam o ranking.
Cada indicador é posicionado relativamente ao universo analisado.
A base de dados é atualizada periodicamente para refletir a dinâmica real.
Cada score é acompanhado de indicadores individuais, permitindo auditoria.
Utilize o IAT para descobrir quais municípios apresentam maior potencial para o seu segmento de atuação.